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高价上涨与通胀的关联

发布时间:2021-05-20 浏览:160次 字号:  
       中国近十多年来,房地产业得到了快速发展,房价也随之高速上升。房价问题已经影响到老百姓的生活的方方面面,高房价也引发多种社会问题。房价的急速上涨已经成为笼晕在社会大众心头的巨大阴影。同期,我国的通货膨胀也在大家关注中持续保持着较高的水平,并且也引发了多种社会问题。那么在这十多年中,房价与通货膨胀之间是一种什么样的关系呢?本文将试图探讨两者之间的内在联系以及相互影响的关系。

  1 房价高企的原因分析

  十多年的房地产业快速发展,把房价推高到让世人瞠目的境地,根据中国房价指数,从 1999 年的 50 多到 2012 年的近150,价格涨了 3 倍之多,个别地区的中心地带更是上涨了 5-10 倍,国外各种专家惊呼中国房地产有巨大的泡沫。根据国外流行的房屋租售比,1:300 是国际警戒线,房价收入比 6 :1 是国际警戒线,目前我国多个城市都已远远超过上述的警戒线,但是房价依然在上涨,丝毫没有受泡沫说影响。那么支撑我国房价快速升高的原因有哪些呢?

  1.1 房价高企的时代背景

  首先,改革开放后,我国的经济得到了快速发展,国家和个人都积累的相当的财富,人们生活水平日益提高,对住房的需求也开始升温。20 世纪 80 年代初期,中国城镇居民人均居住面积不足 7 ㎡,到了 2012 年我国城镇住房总面积达到 140亿㎡,人均居住面积 20 多㎡。这与发达国家的水平相比仍然处于较低的水平,对住房改善的需求仍有很大的提升空间。同时人民对拥有不动产资产的欲望也开始膨胀。

  其次,城市化城镇化进程,加快了房地产业的发展,大幅增加了住房需求,推升了房价上涨。中国从建国以来的传统农业国家逐步走向工业化城市化的道路,大量的传统农业人员进入大城市务工生活。

  新增的城镇人口,对住房的需求远大于社会提供的房屋数量,供远小于求,是造成房价高涨的重要因素。随着城市化城镇化进程的快速发展以及原有城市规模的不断扩大,城市人口急剧增多,进一步带来了社会对住房巨大的需求。

  另外,本币升值也是推升房价的重要因素之一。从日本、台湾等国家地区的历史来看,其房价都与其经济发展过程中伴随着本币升值过程而上涨。2001 年中国加入到世贸组织,从此中国进入到了以出口为导向的战略发展,全面参与经济国际化全球化的进程,人民币由此也开始了升值过程。十几年间,外汇储备上涨了20倍。

  大量的外资涌入中国,为推动中国经济建设发展起到了重要作用,同时也带来了外资在中国投资的热潮,房地产价格随之上涨。


 
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