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轻钢别墅“房本”变成“不动产权证”,意味着房产税的到来?

发布时间:2018-08-28 浏览:1113次 字号:  

 轻钢别墅“房本”变成“不动产权证”,意味着房产税的到来?近日房价节节攀高, 严重地制约了各方面的经济发展,企业的经营成本越来越高,同时越来越多的企业摒弃自己的主营业务,把钱投入楼市。更有着这样的论调, "做实业二十年,不如炒房两年"。

自从习主席提出"房子是用来住的,不是炒的"这概念之后,国家层面也着力整治房价炒作过热的问题,态度从"控制房价过快上涨"到"坚决控制房价上涨"的转变表明了这次调控的决心。一线城市的房价在2015年暴涨之后,在2016年到达顶峰,在最后的两年中不断的平稳下降,遏制了房价过快的上涨。与此同时,房地产税也不断的出现在政府的议程里。

2018年6月中旬,自然资源部称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。房产属于不动产,而且是国民关注度最高的不动产,社会关注度高,不动产登记最优先登记的就是楼房项目,包括个人住宅和商业办公楼房。普通人对不动产的切身体会莫过于手中的"房本"悄悄的变成了"不动产权证",但是遵循着"不变不换"的原则,在不发生交易的情况下不需要更换。现在是"房本"和"不动产权证"并存的状况,新购房的办理"不动产权证",之前的保持不变。

而"不动产登记全国联网"的消息一经发出,外界就将其与房地产税联想在一起,不动产登记全国联网是实现征收房地产税的先决条件,不动产的登记为以后征收房产税提供技术前提。同时7月16日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示会加快推进房地产税相关政策举措,更是证实了这一联想。

虽然不动产登记平台已经实现全国联网,但是房产不动产登记还存在着很多问题,并不是一时半会能够解决的。有些住宅暂时没有房产证,就需要补证;有的产权所属并不清晰,就需要重新厘清;有的只有纸质房产证,就需要将其电子化后才能录入系统。这些工作从技术上讲没有难度,但耗费的周期非常长,工作量也很大。

针对不动产登记办理难的问题,国务院印发的《全国深化"放管服"改革转变政府职能电视电话会议重点任务分工方案》中的第25点提出:

解决不动产登记耗时长、办理难问题,五年内把登记时间压缩三分之二以上、压减到5个工作日以内。(自然资源部负责)

主要措施:

(1)通过不动产登记窗口作风问题专项整治、"一窗受理"等举措,2018年底前全国所有市县的一般登记、抵押登记业务办理时间分别压缩至15个、7个工作日以内,2019年底前将一般登记、抵押登记业务办理时间分别压缩至10个、5个工作日以内,五年内把登记时间压缩三分之二以上、压减到5个工作日以内。

(2)推进不动产抵押登记全程电子化系统建设,2018年底前各省(自治区)至少2个地市、10个县区实施"互联网 不动产登记",2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施"互联网 不动产登记"。加快楼市不动产的登记,实现全国联网后可以及时的把握楼市走向,根据反馈的情况实现更快的楼市调控效果。

 

房地产税并不是空穴来风,早在2011年,上海和重庆就率先试点实施了。上海市房产税征收自2011年开始,征收对象包括上海市有二套房的房主和非上海市新购住房的房主。上海房产税征收时间是每年的十二月底之前。日期以房产证上打印的日期后一个月为准。例如房产证上打印的日期是3月,就应该从4月开始缴纳上海房产税。而重庆房产税的征收范围为重庆的主城九区,采取的政策是分批实施试点,征收对象是个人拥有的独栋商品住宅、新购的高档住房、无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套住房。

上海、重庆征收房产税的政策已经实施了7年,上海的房价依然如脱缰之马的翻了两翻,而重庆的房价虽然也在不断地的上升中,但是由于土地供应充足、人口数量少、政策调控和积极建设公共租赁住房等因素,上涨的程度没有上海那么厉害。相比暴涨的房价,房产税对于炒房投机者的影响似乎并没有那么大。不动产登记一旦全国联网的,我国境内所有公民名下的房产都将"一目了然", 可以在一定程度遏制炒房者。而在全国联网尚未实现之前,炒房者可以在任何不限购城市购买楼房,甚至由于信息的不通畅,还可以享受当地的首套房等优惠政策。 但是随着不动产的登记以及即将来临的房产税,很多人开始抛售名下多余的房产,在严格调控的环境下,房产升值空间有限,继续持有会有太大的不确定风险。

 

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